Prašymai padidinti rentą: Turite žinoti šiuos terminus
Nuomotojas turi teisę padidinti nuomos mokestį laikydamasis įstatymų nustatytų reikalavimų. Toks nuomos mokesčio padidinimo prašymas pateikiamas su tam tikrais terminais nuomininkams ir nuomotojams. Šiame praktiniame patarime paaiškinsime, kas tai yra.
Galutiniai terminai padidinus nuomos kainą už įprastinę lyginamąją nuomos kainą
Nuomos mokesčio padidinimo prašyme yra skirtingi terminai, kuriuos privalo žinoti ir laikytis nuomotojas ir nuomininkas. Vienas iš jų yra terminas pateikti prašymus padidinti nuomos kainą, palyginti su vietos nuoma.
- Jei pasikeitė regioninė būsto rinka, nuomotojas gali pakoreguoti nuomos išlaidas.
- Tokiu atveju nuomotojas privalo jus raštu informuoti apie nuomos mokesčio padidėjimą ir priežastį.
- Tuomet turite du mėnesius susitarti ar nesutikti.
- Jei sutinkate, po dviejų mėnesių turite sumokėti didesnę nuomos kainą. Jei atmesite padidinimą, nuomininkas per tris mėnesius nuo jūsų patvirtinimo laikotarpio pabaigos gali kreiptis į jus dėl sutikimo.
- Padidėjus nuomos mokesčiams, dvarininkui draudžiama 12 mėnesių. Taigi nuomos kaina turi išlikti ta pati mažiausiai vienerius metus.
- Jei nuomos mokesčio padidinimas yra pagrįstas, turite specialią teisę nutraukti sutartį. Norėdami tai padaryti, turite ne vėliau kaip per tris mėnesius iki antro mėnesio pabaigos pateikti nuomininkui pranešimą apie nuomą. Taigi terminas yra pasibaigimas per tris mėnesius nuo prašymo padidinti padidėjimą gavimo dienos.
Nuomos galutiniai terminai padidėja indekso ir laipsniškos nuomos atveju
Indekso nuomos atveju prieš suderindami susitarėte su nuomotoju. Nuomos kaina čia yra pagrįsta vartotojų kainų indeksu. Tai reguliariai nustato Federalinė statistikos tarnyba.
- Jei indeksas padidėja, jūsų nuomotojas gali paprašyti padidinti nuomos kainą. Tačiau jis gali padidinti nuomos kainą tik kartą per metus.
- Čia taip pat galioja 12 mėnesių trukmės blokavimo laikotarpis. Be to, didesnė nuoma taikoma tik kitą mėnesį po pranešimo.
- Jei nuomos sutartyje susitarta dėl laipsniško nuomos mokesčio, jūsų nuoma gali reguliariai didėti tam tikru procentu.
- Tačiau čia taip pat galioja 12 mėnesių blokuojamas laikotarpis po nuomos padidėjimo, per kurį nuomos mokesčio daugiau didinti negalima.
Nuomos terminai ilgėja dėl modernizacijos
Jei jūsų nuomotojas nori atlikti modernizavimo priemones jūsų name ar bute, jis turi informuoti jus bent prieš tris mėnesius iš anksto apie renovacijos darbų tipą, trukmę ir laiką bei apie vėliau padidėjusią nuomos kainą.
- Jei jus veikia renovacijos priemonės naudojant butą, galite paprašyti tam tikrą laiką sumažinti nuomos kainą.
- Jūs turite teisę nesutikti su nuomos mokesčio padidinimu po modernizacijos dėl vadinamojo sunkumų prieštaravimo. Pvz., Jei finansiškai negalite padengti padidėjusių nuomos išlaidų.
- Norėdami tai padaryti, jūs turite pateikti prieštaravimą iki kito mėnesio pabaigos, kai nuomotojas jus informuos apie nuomos mokesčio padidėjimą.
- Jei padidinta nuoma yra teisėta, didesnę nuomos mokestį turite sumokėti praėjus trims mėnesiams nuo pranešimo apie rentos padidinimo prašymą.
- Tokiu atveju jūs taip pat turite teisę nutraukti sutartį per tris mėnesius nuo pranešimo apie nuomos kainos padidėjimą. Jūsų pranešimas apie sutarties nutraukimą savininkui turi būti pateiktas bent jau iki antro mėnesio pabaigos.